SCPI : pouvez-vous vendre facilement vos parts ?

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Les sociétés civiles de placement immobilier (SCPI) ont le vent en poupe. Le rendement moyen des parts de SCPI a augmenté en 2019 à 4,40%, ce qui en fait un produit d’épargne très rentable. Pour rappel, souscrire des parts de SCPI permet de percevoir des dividendes tirés d’un parc immobilier qu’acquiert et gère une société de gestion. Parallèlement, la valeur de la part peut s’apprécier avec le temps et générer une plus-value à la revente. Mais encore faut-il pouvoir céder ses titres de SCPI. C’est l’objet de la question adressée par Laure aux experts du “Grand rendez-vous de l’épargne” (Capital / Radio patrimoine). Cette internaute se demande si les parts de SCPI sont liquides. En d’autres termes : est-il simple de revendre ces titres ?
Pour Charlotte Thameur, directrice conseil chez Yomoni, il convient avant tout de s’intéresser au type de SCPI dans laquelle on a investi. Pour une société à capital fixe, “il est possible de racheter ses parts, mais la liquidité n’est pas organisée, prévient notre experte. Il faut attendre que son offre de rachat rencontre la demande”. Pour une SCPI à capital variable, la logique est différente puisque “la liquidité est organisée par la SCPI, précise Charlotte Thameur. Vous sortez au prix de souscription moins les frais d’entrée, à un prix connu et indiqué à l’avance”. Il paraît donc de prime abord plus simple de vendre ses parts de SCPI à capital variable. Mais cette vérité est à nuancer, puisque la SCPI peut manquer de liquidités pour racheter les parts. Dans ce cas précis, elle “est dans l’obligation d’organiser la cession de son parc immobilier”, explique la spécialiste. Plus précisément, la SCPI doit créer un fonds de remboursement chargé d’assurer la liquidité au sein même de la SCPI. Attention : cette situation – très rare, il faut le rappeler – peut entraîner une décote sur les parts. Autant d’éléments qui amènent Charlotte Thameur à estimer que le marché des SCPI “est plus liquide que l’immobilier en direct mais moins que les actions”.
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