Paris reste l’une des villes du monde où les prix de l’immobilier sont les plus élevés, aux côtés de Londres, New York, ou encore Hong Kong et Tokyo. Cependant, il s’avère que c’est aussi l’un des marchés les plus sûrs et les plus rentables pour réaliser un investissement immobilier.

Alors pourquoi investir dans l’immobilier parisien ?

Premier point : On investit dans l’immobilier pour faire un bon investissement.

Qu’est-ce qu’un bon investissement ?

D’aucuns disent qu’un bon investissement est un investissement qui fait fructifier son argent, c’est-à-dire un investissement dans un produit « actif ».

Mais alors qu’est-ce qu’un produit actif ? C’est un produit qui génère un revenu (des dividendes, des loyers récurrents). À l’inverse un produit passif est un produit qui ne génère pas de gain, voire qui en perd, comme une voiture par exemple.

La pierre fait partie des produits actifs :

Locatif ou patrimonial, un investissement immobilier génère des revenus : les loyers et/ou la plus-value obtenue à la revente.

Sans parler des mécanismes qui permettent de réduire les impôts, et donc d’augmenter les revenus, de l’investisseur.

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Mais comme tout investissement, un produit actif peut être plus ou moins risqué et peut générer différents niveaux de rendement.

La pierre, valeur refuge :

À l’instar de l’or, l’immobilier, placement tangible, est une valeur refuge. Investissement de moyen ou long terme par nature, la rentabilité d’un placement immobilier est moins affectée par les crises ou les retournements de marché.

L’immobilier est en ce sens un produit actif et peu risqué

Grâce au levier financier c’est-à-dire au crédit, « qui permet de faire plus avec moins et de s’enrichir avec son argent », l’investissement immobilier est un placement intéressant, d’autant plus que les taux des crédits immobiliers sont bas.

En conséquence, investir dans l’immobilier est un bon investissement.

Mais choisir d’investir dans l’immobilier ce n’est pas seulement faire le choix d’un placement rentable ou d’une épargne sûre. 

Deuxième point : on investit dans l’immobilier pour préparer sa retraite

Investir dans l’immobilier est sans doute l’une des meilleures solutions pour s’assurer des compléments de revenus à la retraite. C’est un placement peu risqué (voire plus haut) et le rendement à long terme est élevé.

Ne pas hésiter à anticiper la préparation de sa retraite : plus la durée du prêt est longue, plus les mensualités seront faibles, et quand on est expatriés on peut conjuguer cet objectif avec un autre : prévoir son retour en France ou celui de ses enfants.

Troisième point : on investit dans l’immobilier pour préparer son retour d’expatriation ou celui de ses enfants.

Investir dans l’immobilier, c’est aussi préparer l’avenir de ses enfants et leur potentiel retour en France. Vos enfants pourront occuper votre studio ou T2 pendant leurs études supérieures. Vous ne percevrez alors plus de revenus locatifs mais vous économiserez leur loyer et saurez dans quel quartier et quel logement ils vivront loin de vous.

Les revenus issus de la location de votre appartement pendant plusieurs années peuvent aussi vous permettre de financer leurs études ou de les aider alors qu’ils démarreront leur vie d’adultes.

Enfin, un investissement locatif vous permettra de transmettre facilement à vos enfants votre patrimoine et la rente que représente le loyer.

Pourquoi à Paris plus qu’ailleurs ?

Paris est une valeur sûre

Les prix de l’immobilier à Paris, malgré les crises financières et bulles immobilières, augmentent depuis plus de 25 ans.

Le marché immobilier parisien est dynamique, le volume des ventes est important, la ville Lumière, qui accueillera les Jeux Olympiques en 2024, est et reste attractive.

Ensuite pour être rentable, un investissement locatif doit avant tout être loué.

Paris a un fort potentiel locatif 

Destination touristique par excellence, première ville universitaire française, capitale économique et politique de la France, Paris compte, de surcroît, plus de 60 % de locataires.

Pour optimiser la rentabilité de votre investissement à Paris :

• Identifier et cibler, arrondissement par arrondissement, le quartier et le type de bien correspondant à la demande des locataires
• Choisir les modalités d’acquisition et de location (location vide/ meublée /saisonnière), statut (LMP/ LMNP/…)
• Des professionnels sont là pour vous aider.

Pour réussir votre investissement rappelez-vous les conseils de l’entrepreneur Robert Kiyosaki, auteur de « comment augmenter son intelligence financière ? »

• Ne pas se précipiter : « contrôler et franchir les étapes petit à petit »
• Obtenir de bonnes conditions de financement,
• Bien s’entourer !

, chasseur d’appartement à Paris et conseiller immobilier est là pour vous accompagner.

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