Investissement immobilier : les bons plans à Nantes

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Dans l’ancien
Si la cote a enflé de 12% en 2019, pour s’établir à 3.745 euros le mètre carré, les loyers ont suivi à la hausse (+ 6,4% selon SeLoger). Limitant dès lors la perte de rendement, celui-ci démarrant à 4%. « Plus c’est petit, plus c’est rentable. Un studio peut servir 7% », assure Tanguy Ritzler, d’ImmoRitz. Tel ce 18 mètres carrés, allée Flesselles, dans le quartier Bouffay, vendu 75.000 euros pour un loyer de 450 euros.
Comme ce type de biens se fait rare dans les secteurs prisés (centre-ville, abords des facultés et des lycées Clemenceau et Guist’hau), mieux vaudra prospecter les deux-pièces. Leur rendement est certes plus faible, entre 4% et 5%, mais ils nécessitent moins de frais de remise en état. Celui-ci, de 42 mètres carrés, boulevard Gabriel-Lauriol, à Perverie, acquis pour 150.000 euros, est ainsi loué 650 euros depuis quatre ans. Cet autre, de 44 mètres carrés dans un immeuble 1860 de la rue Kléber, a coûté 208.000 euros. Loué 750 euros par mois, il sert 4,3% de rendement à son nouveau propriétaire, parisien.
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Dans le neuf
Avec un objectif, fixé par la métropole, de 6.000 nouveaux logements par an jusqu’en 2025, le choix ne manquera pour les investisseurs. Notamment sur l’île de Nantes, où 4.500 appartements sont déjà sortis de terre. Aux 2.000 élèves des écoles d’architecture, des Beaux-Arts et des Arts appliqués s’ajouteront les 7.000 étudiants de médecine, avec l’inauguration du CHU en 2026. Budget à prévoir ici : 5.200 euros le mètre carré, comme dans la résidence Loire en Scène, boulevard François-Blancho, livrée fin 2022 (2,5% à 3% de rendement).
Visez sinon Euronantes, près de la gare en fin de rénovation : 2.000 logements y sont prévus, en hauteur. Dans la résidence Laô de Cogedim, aussi annoncée pour fin 2022, ce deux-pièces de 44 mètres carrés avec balcon, au douzième des 17 étages, est ainsi affiché à 228.000 euros. Soit 2,9% de rendement, du fait d’un loyer plafonné à 542 euros.
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Les règles en Airbnb
Depuis 2019, la mairie a durci les conditions de mise en location. Outre l’enregistrement en ligne comme loueur, il faut obtenir une autorisation de changement d’usage, délivrée sans limite dans le temps pour un premier achat, et d’une durée de quatre ans dès le second achat. Dans ce dernier cas, il faudra aussi s’acquitter d’une compensation, via la transformation en logement d’un local commercial de même surface, et dans le même quartier que le bien mis en Airbnb.

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