Le mois de septembre est toujours plus calme sur le plan des transactions par rapport à d’autres périodes, ce qui peut expliquer la stabilisation actuelle des prix des logements.
Mais elle est aussi liée au contexte sanitaire, d’après le baromètre de Meilleurs Agents, spécialisé dans l’estimation immobilière.
La demande commence à baisser sur tout le territoire national, alors que la sortie du confinement avait vu un retour en masse des acquéreurs sur le marché.
Des prix immobiliers stables
Le marché rentre dans une phase de rééquilibrage, mais pas d’effondrement des prix en vue. En effet, malgré une légère hausse des prix en France (+ 0,2% en octobre 2020 par rapport au mois précédent), les dix plus grandes villes françaises poursuivent leur phase de stabilisation (- 0,1%), selon Meilleurs Agents.
Paris affiche un prix au m2 de 10 540 € (- 0,5%). Nantes, Rennes et Strasbourg sont en légère hausse (+ 0,5%), tandis que les prix à Montpellier et Bordeaux baissent de 0,6% seulement. À Lyon, la baisse de 0,2%, à Lille de 0,4% et à Nice de 0,5%.
Un phénomène de saisonnalité
Pourquoi des prix en baisse ? Traditionnellement, le mois de septembre est plus calme sur le plan des transactions, ce qui peut avoir une incidence sur les prix.
Autre explication de Meilleurs Agents : ce léger recul touche principalement des villes dont le manque de dynamisme était déjà visible depuis plusieurs mois à l’image de Bordeaux, « plombée par une érosion lente de la demande », et de Montpellier « où le taux de chômage est nettement supérieur à la moyenne nationale. »
Nantes, Strasbourg et Rennes résisteraient mieux pour le moment grâce notamment à la bonne santé de l’emploi avant la crise sanitaire et à une démographie au beau fixe.
