Immobilier : les taux de crédit vont-ils remonter en 2020 ?

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Les taux de crédit ont littéralement chuté ces dernières années, pour désormais s’établir à 1 % en moyenne. Cette baisse va-t-elle se poursuivre ou faut-il s’attendre à une hausse dans les prochains mois ?

Les taux restent très attractifs malgré les premières hausses constatées

Après plusieurs années de forte baisse, les taux de crédit immobilier sont globalement stables, voire en légère hausse, depuis quelques mois. Selon l’Observatoire Crédit Logement/CSA, les taux d’emprunt se sont établis à 1,12 % en moyenne en fin d’année. Ils atteignaient respectivement 0,87 % sur 15 ans, 1,04 % sur 20 ans et 1,30 % sur 25 ans.

De son côté, le courtier Cafpi constate des taux moyens de 0,75 % sur 10 ans, 1 % sur 15 ans, 1,20 % sur 20 ans et 1,35 % sur 25 ans. Le ralentissement de la baisse des taux constaté en fin d’année est logique : les banques avaient toutes dépassé leurs objectifs de production de crédit, d’où des efforts moins importants pour attirer la clientèle. La durée des prêts continue toutefois de s’allonger, pour atteindre un niveau jamais atteint par le passé (230 mois en novembre, selon l’Observatoire Crédit Logement/CSA), de quoi permettre aux primo-accédants et aux ménages modestes d’emprunter pour acheter leur maison ou appartement.

Les taux de crédit vont-ils remonter en 2020 ?

Sur le marché du crédit immobilier, la situation ne devrait pas beaucoup évoluer dans les prochains mois. Si les taux sont en légère hausse en ce début d’année, c’est principalement dû au fait que les banques prêteuses font moins d’efforts sur les meilleurs profils d’emprunteurs, afin de retrouver davantage de marge. Cette situation devrait toutefois rester provisoire.

Lorsque les différents établissements bancaires auront fixé leurs objectifs pour 2020, ils devraient à nouveau baisser leurs taux d’emprunt pour attirer de nouveaux clients. La concurrence entre les banques prêteuses, qui devrait rester forte dans les prochains mois, permettra de maintenir les taux de crédit immobilier à des niveaux très bas en 2020.

Les porteurs de projets immobiliers n’ont donc pas d’inquiétude à avoir : la remontée des taux d’emprunt, ce n’est pas pour tout de suite.

En France, la marge de négociation moyenne s’établit actuellement à 4,5 % pour les maisons et 2,9 % pour les appartements.

Faut-il acheter son logement en 2020 ?

La période actuelle semble idéale pour emprunter pour acquérir sa résidence principale, grâce aux taux qui restent inférieurs à l’inflation (+ 1,5 % sur 1 an). En théorie, il est donc toujours possible de gagner de l’argent en empruntant. De plus, le Projet de loi de finances pour 2020 (PLF 2020) a apporté son lot de bonnes nouvelles.

Il a notamment maintenu le PTZ neuf à l’identique dans les zones détendues (B2 et C), alors qu’il devait initialement être supprimé à la fin de l’année. Le dispositif d’aide à l’accession est accessible jusqu’à fin 2021 dans ces zones, soit comme dans les zones tendues (A, A bis et B). C’est une très bonne nouvelle pour les primo-accédants, qui peuvent également continuer à bénéficier du PTZ pour acheter un logement ancien avec travaux.

Du côté des prix de l’immobilier, ils sont stables sur les 3 derniers mois, s’établissant à 3 451 € du m², selon le baromètre LPI-SeLoger. Ils atteignent respectivement 3 046 € pour les maisons (- 0,8 % sur 3 mois) et 3 823 € pour les appartements (+ 0,6 %).

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