En matière de prix immobiliers en Île-de-France, la logique est la même que vous optiez pour un logement neuf ou ancien : plus vous vous éloignez du centre de la capitale et plus les tarifs diminuent. En revanche, le neuf est presque partout plus onéreux que l’ancien, informent Le Parisien et Seloger.com.
Si en 2019, un mètre carré neuf coûtait en moyenne 11 054 euros, la même surface passait à 7 328 euros dans les Hauts-de-Seine et à 5 092 euros dans le Val-de-Marne. Arrivaient ensuite les Yvelines et la Seine-Saint-Denis (respectivement 4 651 et 4 472 euros), l’Essonne (3 719 euros), le Val-d’Oise (3 903 euros) et la Seine-et-Marne (3 719 euros).
Plus cher qu’à Paris
En Île-de-France, le site Seloger.com estime que dans 55 communes sur les 91 où il a pu obtenir assez de données il est plus cher de 10% en moyenne d’acheter dans le neuf. Pourtant, le marché de l’ancien connaît un tel dynamisme qu’il supplante le prix du neuf. C’est le cas à Pantin (Seine-Saint-Denis) où il faut compter 4 515 euros par m² dans le neuf contre 5 783 euros, dans l’ancien, soit 25% de plus. La commune collée à Paris attise les convoitises, mais la construction de nouveaux programmes immobiliers prend du temps et fait monter les prix des logements existants.
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Dans un même département, les disparités peuvent aussi être importantes. Si un mètre carré coûte en moyenne 4 808 euros à Gennevilliers, il vaut près du triple (11 281 euros) à Issy-les-Moulineaux où les prix ont dépassé ceux du marché parisien.
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