Immobilier/Achat. Immobilier neuf : le top 10 des villes où il faut investir

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Selon une étude *, les meilleures opportunités d’investissement dans l’immobilier neuf se trouvent dans les périphéries de grandes villes particulièrement dynamiques (Paris, Genève, Annecy, Grenoble, Toulouse, Marseille…).

Les prix du neuf sont souvent supérieurs aux prix de l’ancien. Ce surcoût, justifié par la qualité des constructions et, dans de nombreux cas, compensé par les avantages fiscaux attachés au neuf, est bien moindre lorsqu’on s’éloigne (mais pas trop) des grandes agglomérations.

D’après l’étude, il y a de nombreuses pépites à découvrir, présentant des opportunités équilibrées d’investissement avec des risques (de vacance locative, d’impayés de loyers…) maîtrisés.

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À seulement 2 km de Grenoble, Saint-Martin-le-Vinoux en Isère arrive en tête de classement. La rentabilité locative brute est de 6,5% en prenant en compte l’avantage fiscal Pinel (contre 4,5% sans ce dispositif).

Cette ville bénéfice à plein du dynamisme économique de Grenoble (5e ville la plus innovante du monde), tout en présentant des prix plus attractifs.

Allonzier-la-Caille, petite ville haut-savoyarde de 2 000 habitants, arrive en 2e position du classement. Elle est située à 10 minutes d’Annecy et 20 min de Genève, en pleine nature, tout en bénéficiant de la proximité avec deux centres économiques majeurs.

La rentabilité locative atteint 5,7% (avec le levier fiscal). Le taux de logements vacants est particulièrement bas (4,9% contre 7,1% au national).

On trouve en 3e place la commune d’Asnières-sur-Seine dans les Hauts-de-Seine. Située dans l’ouest parisien à moins de 15 min de la Défense, elle bénéficie d’un cadre paisible et du charme des bords de Seine. La rentabilité locative dans le neuf, notamment dans le nouvel éco-quartier Seine Ouest, est de 5,6%.

La Bouilladisse dans les Bouches-du-Rhône est la 4e ville où l’investissement d’un bien neuf est le plus rentable avec un taux brut de 5,5%. La commune de 6 000 habitants bénéficie d’une position stratégique entre Marseille, Aix en Provence.

Aux portes de Toulouse, Balma, en Haute-Garonne, arrive en 5e position du classement avec également une rentabilité locative brute de 5,5%.

Les autres villes appartenant à ce top 10 sont Pontault-Combault (77), Saint-Cyprien (66), Tournefeuille (31), Clamart (92) et Gradignan (33).

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