Bien connue dans le secteur de la pierre papier, la société de gestion Corum figure parmi les acteurs qui réalisent les meilleurs taux de rendement sur ses SCPI. Après avoir introduit sur le marché SCPI Corum Origin (2012) et Corum XL (2017), la société de gestion a lancé le 30 janvier 2020 une nouvelle SCPI nommée « Eurion ». Une scpi qui se concentre uniquement sur les marchés immobiliers de la zone Euro et réalisant une performance plutôt moyenne.
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Objectif de rendement de la SCPI
De par la scpi Eurion, Corum souhaite acquérir un peu plus les immeubles se trouvant dans la zone Euro. Avec un taux de rendement annuel de 4,5% (non garanti)contre 5% pour ses sœurs Corum Origin et Corum XL, cette nouvelle SCPI est basée sur une stratégie opportuniste, elle sera plus ouverte sur des biens qui auparavant étaient délaissés par la compagnie en raison de leur rendement moins rémunérateur.
A cet effet, Eurion conduira une politique de gestion prenant en compte le dynamisme des différents marchés immobiliers. Ses stratégies d’investissement de placement seront plus axées sur :
- Les actifs immobiliers localisés dans la zone euro ;
- L’optimisation des revenus locatifs qui permettent la constitution d’un patrimoine solide
- La nature du bien acquis : bureaux, commerce, hôtels, parking, entrepôts (Eurion va privilégier les immeubles en état futur d’achèvement, des bâtiments qui nécessitent des travaux de rénovations ou encore en cours de réhabilitation).
- La durée du contrat de bail
- La zone géographique
- La qualité des locataires
Selon Frédéric Puzin, Président de CORUM, la société de gestion va miser un peu plus sur les marchés européens qui proposent des tarifs d’acquisition plus bas mais qui offrent des revenus locatifs intéressants. Elle continuera toutefois de garder un œil sur les marchés qui affichent des prix élevés. Lorsque le prix de ces derniers connaît une baisse en raison de la conjoncture (accident de marché), les investissements vont y être réorientés afin d’assurer des rendements locatifs plus forts.
Si Corum Origin et Corum XL maximisent le versement des dividendes, Eurion quant à elle privilégie la qualité des actifs même s’ils sont moins rentables.
Prix des parts et les divers frais
Corum a annoncé que le prix de souscription à une part Eurion est de 200 euros. A savoir que les frais de souscription de 12 % sont déjà inclus dans ce prix. Actions ouvertes au public depuis son lancement, son horizon de placement s’étale sur une période de 10 ans. La date de jouissance des parts commence le 1er jour qui succède le 6e mois de souscription.
La SCPI Eurion en bref
| Nom | SCPI Eurion |
| Société de gestion | Corum l’Epargne |
| Lancement | 30/01/2020 |
| catégorie | SCPI classique diversifiée |
| Type scpi | SCPI à capital variable |
| souscription | Ouverte au public depuis le 30/01/2020 |
| Prix part | 200 euros |
| Nombre de parts minimum à détenir | 1 |
| Nombre de parts maximum à détenir | Illimités (dans la limite de la réglementation des SCPI) |
| Période de jouissance des parts | 5 mois après la souscription et le règlement des parts |
| Démembrement | Possible |
| Frais de souscription | 12% inclus dans le prix de la part |
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Quel serait le montant de votre investissement ?
Vous pouvez investir en SCPI dès 300 €. Même si cet argent n’est pas bloqué, vous devez considérer que la somme sera investie sur au moins 10 ans.
Sur combien d’année souhaitez-vous investir ?
Une durée minimale de 10 ans est conseillée, mais la durée moyenne de détention des parts de SCPI est de 22 ans : les investisseurs choisissent en général de percevoir des revenus complémentaires sur le long terme.
Rendement (TDVM) de votre placement SCPI
Le TDVM moyen était de 4,35 % en 2018. Vous pouvez changer ce taux pour mieux le faire correspondre aux SCPI que vous auriez repérées, mais nous vous conseillons de rester dans une fourchette réaliste entre 3 % et 6 %.
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