La défiscalisation immobilière permet de faire un investissement dans l’immobilier locatif en bénéficiant d’une réduction d’impôts. En 2020, il existe toujours plusieurs possibilités de défiscaliser avec l’immobilier à savoir, la loi Pinel, la SCPI fiscale, la LMNP et quelques autres astuces.
Diverses solutions sont en effet disponibles pour réduire les impôts sur le revenu avec un investissement immobilier. Vous choisissez ensuite l’alternative qui s’adapte le mieux à votre situation, votre profil d’investisseur et à votre niveau d’imposition.
Investissement dans l’immobilier avec des réductions d’impôts
Avant tout, il est important de comprendre le premier objectif d’un investissement. D’abord, investir signifie se constituer un patrimoine sur le long terme. L’avantage fiscal doit être pris en compte après. Pour inciter à investir dans l’immobilier locatif, le gouvernement propose différents dispositifs de défiscalisation. De ce fait, si vous payez plusieurs impôts, vous serez probablement intéressé d’user une partie du montant donné à l’État pour investir dans une propriété immobilière.
Certaines solutions sont à considérer en fonction de votre niveau d’imposition. Afin d’être renseigné sur ce sujet, vous avez la possibilité de faire une demande d’offre de défiscalisation immobilière. Cette étape est d’ailleurs gratuite et sans engagement.
La loi Pinel en 2019 : défiscalisation en immobilier locatif à loyer modéré
Le dispositif Pinel est mis en place pour réduire l’impôt sur le revenu de 12, 18 ou 21 % du montant investi dans l’acquisition d’un patrimoine neuf qu’on s’engage à louer pour 6, 9 ou 12 ans. Le principe de ce dispositif est simple, vous pouvez déduire de votre impôt un pourcentage de votre prix d’achat d’un bien immobilier que vous louez à un loyer modéré. Vous pouvez ensuite acquérir une réduction d’impôts de 63 000 € étalée sur 12 ans. Vous faites un engagement à conserver ce logement le long de la période en contrepartie. Le plafonnement du loyer est déterminé en fonction du positionnement géographique.
La loi Pinel est un élément d’incitation fiscale mis en place en vue d’atténuer la carence de logements creusés en France chaque année. La loi Pinel se révèle être une excellente opportunité pour tout investisseur grâce à son efficacité à répondre à un réel besoin. Il contribue par ailleurs à rassurer les investisseurs tout en facilitant la location de leur bien immobilier à condition que le patrimoine soit minutieusement sélectionné au préalable. Toutefois, la loi de finances 2019 a prévu une prorogation de réductions d’impôt Pinel et du dispositif Censi-Bouvard.
Investissement dans des SCPI spécifiques pour la défiscalisation
La SCPI ou société civile de Placement Immobilier est une entité qui investit dans un parc immobilier. L’investissement en SCPI intéresse de plus en plus les Français. Il existe plusieurs types de SCPI : des généralistes, des localisés sur un secteur géographique ou encore des spécialisés sur un secteur particulier. Il est alors logique de chercher des SCPI qui s’orientent vers les établissements avec avantages fiscaux permettant une défiscalisation gérée par autrui.
Ainsi, des SCPI de toutes sortes sont à découvrir : les SCPI en loi Malraux, en loi Pinel, orientées déficit foncier, etc. L’investissement en SCPI permet de n’avoir rien à gérer tout en bénéficiant de la diversification de l’investissement sur plusieurs biens immobiliers. Un bon rendement locatif est ainsi garanti tout en se mettant à l’abri de tout risque.
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Quel serait le montant de votre investissement ?
Vous pouvez investir en SCPI dès 300 €. Même si cet argent n’est pas bloqué, vous devez considérer que la somme sera investie sur au moins 10 ans.
Sur combien d’année souhaitez-vous investir ?
Une durée minimale de 10 ans est conseillée, mais la durée moyenne de détention des parts de SCPI est de 22 ans : les investisseurs choisissent en général de percevoir des revenus complémentaires sur le long terme.
Rendement (TDVM) de votre placement SCPI
Le TDVM moyen était de 4,35 % en 2018. Vous pouvez changer ce taux pour mieux le faire correspondre aux SCPI que vous auriez repérées, mais nous vous conseillons de rester dans une fourchette réaliste entre 3 % et 6 %.
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LMNP : la location meublée pour défiscaliser
La LMNP permet de devenir propriétaire d’un logement meublé en percevant des revenus locatifs sans impôts et en récupérant la TVA si vous achetez un bien neuf. Cette démarche fiscale concerne la location de logements meublés dont les revenus générés par la location sont plafonnés jusqu’à 23 000 € par an.
La location meublée non professionnelle ou LMNP accorde une réduction d’impôt aux particuliers qui louent leur fortune immobilière meublée sans que les recettes représentent une source de revenus. La LMNP peut aussi accorder un bénéfice de réduction d’impôt avantageux en investissant dans des résidences de tourisme, des établissements étudiants ou des EHPAD (Etablissement d’Hébergement pour Personnes Agées Dépendantes). Dans le cas d’un patrimoine neuf, vous pouvez sélectionner un dispositif locatif de la loi Censi Bouvarrd qui assure une réduction d’impôt de 11 % du tarif investi étalée sur 9 ans. Le plafond annuel d’investissement pour cette solution est de 300 000 €.
