Copropriété : comment s’assurer que les travaux prévus ne seront pas bloqués ?

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Chaque mois, le “Grand rendez-vous de l’immobilier” (Capital / Radio Immo) répond à vos questions par le biais de sa séquence “Ça vous concerne”. Nos experts – avocats, notaires, agents immobiliers – dénouent pour vous les problèmes juridiques les plus complexes et vous livrent leurs conseils avisés que vous envisagiez de vendre, d’acheter, de louer ou de rénover votre logement. Dans cette séquence, Ganaëlle Soussens, avocate à Paris, répond à Inès du groupe Facebook le Club des proprios. Inès a acheté un studio en mars dans le cadre d’un investissement locatif. Lors de l’achat le vendeur lui avait assuré que la cage d’escalier allait être refaite dans les 3 mois et que les travaux étaient déjà financés par la copro. Or une fois l’acte signé, Inès apprend aujourd’hui que ces travaux sont en réalité bloqués depuis plus d’un an en raison d’un copropriétaire qui se refuse à payer sa part. Cela réduit fortement l’attrait de son investissement locatif car le logement est plus difficile à louer en l’état. De quel recours dispose Inès ?
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En l’espèce notre auditrice ne dispose pas réellement de recours, juge Ganaëlle Soussens. En effet, lors de la vente, celle-ci a reçu l’ensemble des documents relatifs à la copropriété (PV des AG des années passées…). Or avec ces documents, notre auditrice disposait théoriquement de toutes les informations nécessaires pour comprendre qu’un des copropriétaires était en situation d’impayés. Désormais dans les lieux, Inès peut – et doit – toutefois agir auprès du conseil syndical et du syndic afin que le copropriétaire en question se mette enfin à payer les charges qu’il doit. Ce, afin que les travaux puissent être réalisés.

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